اگر تاکنون برای خرید آپارتمان یا واحد مسکونی به بازار معاملات مسکن مراجعه کرده باشید حتما در کنار فایل های واحدهای مسکونی نوساز، به واحدهای قدیمی تر نیز برخورد کرده اید که در مقابل برخی از آنها عبارت «بازسازی شده» ذکر شده است.
اغلب افرادی که برای خرید آپارتمان به بنگاه های مسکن مراجعه می کنند ترجیح می دهند واحدی را خریداری کنند که سن و سال کمتری داشته باشد و چه بهتر که این واحد نوساز یا به اصطلاح «کلید نخورده» هم باشد.
اما، در این میان، درحالی که فاصله بین قدرت خرید بسیاری از خریداران، هم اکنون با قیمت واحدهای نوساز فاصله دارد و اغلب متقاضیان خرید، بودجه کافی برای خرید یک واحد نوساز دلخواه را ندارند، خرید واحدهای قدیمی تر و بازسازی آنها اولین ترجیح برای این دسته از خریداران محسوب می شود، البته به شرطی که گزینه خرید واحد با متراژ کوچک تر برای این دسته از متقاضیان، ارجحیت نداشته باشد.
انگیزه های اصلی برای بازسازی
بازسازی یک واحد مسکونی می تواند به چند منظور انجام شود. ممکن است شما واحد مسکونی جدیدی را خریده باشید که قدیمی ساز است و نیاز به بازسازی و اعمال تغییرات دارد. از طرف دیگر احتمال دارد شما پس از چند سال زندگی در یک آپارتمان یا واحد مسکونی، برای ایجاد تنوع و رفع نواقص و خرابی های احتمالی تصمیم به بازسازی منزل خود بگیرید. این بازسازی می تواند با تغییراتی در شکل ساختمان (جابه جایی دیوارها و...)، تغییراتی در نازک کاری یا تغییر دکوراسیون منزل شما انجام گیرد.
در هر صورت ممکن است شما هم تا کنون به این فکر افتاده باشید که در منزل خود تغییراتی ایجاد کنید. بازسازی یکی از مهم ترین بخش های مورد درخواست افرادی است که از فضای موجود خسته شده اند یا در زمانی که می خواهند به جای جدیدی نقل مکان کنند، به آن احتیاج پیدا می کنند و این درخواست باعث می شود که این افراد به دنبال یک مشاوره کارشناسی برای آماده سازی فضای خود بگردند. در بازسازی می توانیم به دو نتیجه ملموس برسیم:
محیط خود را که در آن زندگی می کنیم به صورتی درست می کنیم که لذت بیشتری در آن احساس می کنیم و خستگی روزمره را در آن مکان از بدن خود بیرون می کنیم و از لحاظ روانی زندگی شاد و راحت تری را تجربه می کنیم.
از لحاظ ارزش ملک، قیمت آن، ارزش افزوده پیدا خواهد کرد و در بازار مسکن می توانیم آن را با قیمت بالاتری به فروش برسانیم و سود بیشتری ببریم.
نقطه شروع بازسازی کجاست؟
قبل از هر کاری باید هدف و بودجه خود را برای بازسازی، مشخص کنیم یعنی اینکه در این امر ما چه کارهایی می خواهیم انجام دهیم و چه بودجه ای را برای این کار در نظر گرفته ایم و نیز باید شرایط منزل خود را در نظر بگیریم. مثلا تمامی لوله های آب، رادیاتورها، سیستم برقی و سیم کشی را چک کنیم چون ممکن است در قسمت هایی از آنها پوسیدگی وجود داشته باشد.
قسمت های عایق منزل خود را مانند سرویس های توالت، حمام و آشپزخانه چک کنیم که در آنها ایرادی وجود نداشته باشد. اینها مکان هایی هستند که نبض حیاتی یک منزل را در خود جای داده و از گزینه های اصلی محسوب می شوند. گزینه های بعدی عبارتند از پنجره ها و درها، کف آپارتمان و فضاسازی خوب که می تواند شامل جابه جایی سرویس ها و اتاق ها هم باشد. پس شما با آگاهی کامل می توانید خواسته های خود را با یک کارشناس در میان گذاشته و فضای مطلوب خود را به دست آورید. در بازسازی منازل مسکونی چند مورد وجود دارد که تغییر در آنها باعث می شود ما فضای بهتر و مفیدتری داشته باشیم. به عنوان مثال، بهتر است بازسازی در نقاطی صورت بگیرد که پس از اتمام کار احساسات زیر را برای ما ایجاد کند، اینکه منزلی داشته باشیم که نقشه خوبی داشته باشد و هیچ فضای پرتی وجود نداشته باشد و از همه فضا ها به خوبی استفاده کنیم و در عین حال فضای جدید ایجاد شده کاملا متناسب با سلیقه و استانداردهای معماری و دکوراسیون باشد. به این ترتیب، پس ازآنکه فضای کلی آپارتمان خود را به فضایی کاربردی و فاقد قسمت های زاید پرت تبدیل کردیم می توانیم آشپزخانه خوبی داشته باشیم که با عوض کردن یا ترمیم کردن کابینت ها و نمای ورودی، آن را کاربردی تر و زیبا کنیم.
همچنین می توانیم سرویس حمام و توالت واحد را با کاشی های زیبا تزئین کنیم.
سالن پذیرایی را زیباسازی کنیم مثلا کف آن را عوض کنیم و دیوار های آن را با کاغذ و رنگ جذاب تر کنیم که این شامل اتاق خواب ها هم می شود.
از در و پنجره های دو جداره استفاده کنیم، هم زیبایی بهتری خواهند داشت و هم از هدر رفتن گرما جلوگیری می کنند و در نهایت می توان کمد ها و دکور ها را تغییر دهیم که منزلی زیبا و دوست داشتنی داشته باشیم.
مزایای بازسازی
بازسازی واحدهای مسکونی علاوه بر آنچه در مورد خرید خانه های قدیمی تر یا ایجاد تنوع در منزل خود به آن اشاره شد می تواند در راستای برخی دیگر از خواسته ها و انتظارات افراد از واحد مسکونی شان صورت بگیرد.
به عنوان مثال ممکن است شما علاوه بر اینکه از ظاهر قدیمی خانه خود خسته شده اید یا در میهمانی ها از دکوراسیون خانه خود احساس رضایت نمی کنید، ناشی از نارضایتی شما از کمبود جا برای وسایل اضافی، لباس ها و ظروف آشپزخانه باشد. علاوه بر این ممکن است از کم نور بودن خانه خود گلایه داشته باشید و با این هدف دست به کار بازسازی شوید.
کمبود فضاهای تفکیک شده یا نارضایتی از نحوه تقسیم فضاها در منزل نیز می تواند از دیگر انگیزه های بازسازی باشد، به عنوان مثال ممکن است به فکر زیاد کردن اتاق خواب یا بزرگ کردن فضای پذیرایی یا آشپزخانه خود باشید و در مقابل احساس کنید نیازی وجود ندارد که برخی دیگر از فضاها تا آن اندازه بزرگ و جا گیر باشند.
